63 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
922 400 $
Autre · 4 328 $/m² · 213,1 m² · constr. 1890 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 545 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933438753860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
15-F04801100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
66047933438753860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 46 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 191 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 616 929 $ Poids 86 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 195 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −41 149 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 336 631 $ Poids 85 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 370 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +63 598 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 222 613 $ Poids 82 % |
| 4 | 7340, avenue Somerled, Montréal 2026-01-22 · 517 m · Vendu 1 100 000 $ (5 048 $/m²) 217,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 691 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 273 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −52 842 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 336 730 $ Poids 79 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 373 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 755 $ Poids 79 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 275 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +96 060 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 837 294 $ Poids 79 % |
| 8 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 579 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 896 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 668 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 857 235 $ Poids 75 % |
| 10 | 7350-7352, Avenue Somerled, Montréal 2025-10-14 · 479 m · Vendu 1 215 000 $ (5 918 $/m²) 205,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 229 166 $ Poids 73 % |
| 11 | 134 et 136, avenue Duranceau, Montréal 2026-07-02 · 837 m · Vendu 600 000 $ (2 779 $/m²) 215,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 109 $ Poids 73 % |
| 12 | 182-184, avenue Ouellette, Montréal 2026-04-27 · 784 m · Vendu 680 000 $ (3 048 $/m²) 223,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 367 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.