66 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 400 500 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 221,5 m² · constr. 1967 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 400 $
Rôle antérieur 1 181 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933438766810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00313100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 900 $
Valeur bâtiment
753 500 $
Rôle antérieur
1 181 800 $
ID provincial
66047933438766810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 91 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 218 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 561 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 216 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 982 242 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 286 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 642 240 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 604 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 769 817 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 693 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 875 416 $ Poids 79 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 352 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +91 136 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 504 150 $ Poids 73 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 375 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 471 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 922 744 $ Poids 69 % |
| 8 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 269 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +130 692 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 871 926 $ Poids 69 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 202 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 879 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 731 621 $ Poids 67 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 204 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −65 096 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 598 668 $ Poids 67 % |
| 11 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 282 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 664 244 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 447 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 215 965 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.