57-59 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
962 800 $
Autre · 3 732 $/m² · 258 m² · constr. 1910 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 478 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933438893040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
15-F04801000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
66047933438893040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 53 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 235 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 1 533 107 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, avenue Wolseley Sud, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 236 m · Vendu 945 000 $ (3 611 $/m²) 261,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 855 736 $ Poids 96 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 245 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 829 947 $ Poids 88 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 124 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −71 074 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 418 941 $ Poids 85 % |
| 5 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 380 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 2 299 720 $ Poids 77 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 202 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 493 629 $ Poids 76 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 282 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +83 514 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 494 086 $ Poids 73 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 199 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +90 822 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 602 103 $ Poids 72 % |
| 9 | 343-345, Avenue Westminster N., Montréal-Ouest 2026-08-13 · 814 m · Vendu 1 047 000 $ (4 261 $/m²) 245,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 1 067 972 $ Poids 72 % |
| 10 | 34, avenue Wolseley Sud, Montréal-Ouest 2025-08-13 · 323 m · Vendu 745 500 $ (3 058 $/m²) 243,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 754 221 $ Poids 69 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 194 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +126 741 $ · Ajust. âge −141 950 $ | 1 809 352 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 669 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 417 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 954 417 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.