103 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 315 300 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 274,6 m² · constr. 1910 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 700 $
Rôle antérieur 1 158 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933439035840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00301700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 200 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
1 158 100 $
ID provincial
66047933439035840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 86 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 63 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 466 323 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 107 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 313 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 1 587 563 $ Poids 92 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 108 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +68 202 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 889 534 $ Poids 84 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 720 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 820 802 $ Poids 76 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 132 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −84 865 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 665 920 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 614 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 258 173 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 494 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +92 379 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 2 371 045 $ Poids 67 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 214 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +86 509 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 541 023 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 291 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +133 926 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 544 498 $ Poids 58 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 267 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +139 614 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 650 894 $ Poids 55 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 452 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 887 758 $ Poids 53 % |
| 12 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 623 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 356 689 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.