83 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 345 300 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 306,7 m² · constr. 1906 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 500 $
Rôle antérieur 1 150 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933439393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00301600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
821 700 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
1 150 900 $
ID provincial
66047933439393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 88 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 32 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +67 934 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 541 799 $ Poids 90 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 172 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 719 055 $ Poids 90 % |
| 3 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 729 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 872 378 $ Poids 72 % |
| 4 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 566 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −105 570 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 719 649 $ Poids 69 % |
| 5 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 594 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 318 207 $ Poids 67 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 309 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 463 630 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 144 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 615 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 676 115 $ Poids 63 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 129 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +183 428 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 004 760 $ Poids 58 % |
| 9 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 270 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −94 089 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 846 498 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 455 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +230 304 $ · Ajust. âge −141 375 $ | 2 465 470 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 584 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +91 372 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 434 283 $ Poids 42 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 492 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +134 983 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 996 082 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.