79 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 240 500 $
Unifamiliale · 7 105 $/m² · 174,6 m² · constr. 1961 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 100 $
Rôle antérieur 1 135 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933439542980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00301500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
669 900 $
Rôle antérieur
1 135 500 $
ID provincial
66047933439542980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 81 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 157 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 933 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 15 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 130 825 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 165 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 533 129 $ Poids 87 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 247 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −62 666 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 678 568 $ Poids 85 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 603 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 991 $ Poids 82 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 365 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 827 891 $ Poids 80 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 330 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +58 040 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 476 494 $ Poids 79 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 342 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −62 615 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 350 399 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 429 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −50 020 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 589 738 $ Poids 75 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 803 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 393 $ Poids 70 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 864 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 331 050 $ Poids 68 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 968 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 326 689 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.