75 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 056 900 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 172,1 m² · constr. 1892 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 300 $
Rôle antérieur 970 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933439672250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00301400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
970 200 $
ID provincial
66047933439672250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 66 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 0 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 151 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 807 501 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 180 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge −124 165 $ | 1 269 273 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 617 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 715 $ Poids 81 % |
| 5 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 338 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +48 618 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 227 072 $ Poids 81 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 260 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −72 973 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 668 261 $ Poids 81 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 376 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 675 585 $ Poids 75 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 333 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −70 811 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 088 204 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 414 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −59 148 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 388 111 $ Poids 73 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 808 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 671 $ Poids 70 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 231 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +97 407 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 083 026 $ Poids 67 % |
| 12 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 394 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −146 450 $ | 1 422 224 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.