71 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 607 200 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 312,2 m² · constr. 1920 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 774 600 $
Rôle antérieur 1 570 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933439801450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00301300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 161 400 $
Rôle antérieur
1 570 400 $
ID provincial
66047933439801450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 97 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 220 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 848 579 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 41 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +83 633 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 1 654 398 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 614 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −89 530 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 855 689 $ Poids 72 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 743 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +41 614 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 885 815 $ Poids 69 % |
| 5 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 572 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +46 381 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 328 493 $ Poids 65 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 357 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 476 853 $ Poids 65 % |
| 7 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 288 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −78 068 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 862 519 $ Poids 60 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 190 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 658 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 794 658 $ Poids 58 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 164 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +203 171 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 024 503 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 407 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +253 936 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 2 641 352 $ Poids 43 % |
| 11 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 536 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +104 667 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 447 578 $ Poids 40 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 642 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +132 514 $ · Ajust. âge +131 850 $ | 2 257 838 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.