76 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 599 000 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 243,3 m² · constr. 1923 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 693 900 $
Rôle antérieur 1 499 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933439804590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00813100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 080 700 $
Rôle antérieur
1 499 000 $
ID provincial
66047933439804590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 97 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 183 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 365 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 593 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 135 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −44 152 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 777 180 $ Poids 87 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 284 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 625 646 $ Poids 83 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 335 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 540 444 $ Poids 83 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 285 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +71 944 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 863 105 $ Poids 79 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 253 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 1 542 334 $ Poids 79 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 419 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −42 108 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 377 933 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 761 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 922 600 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 663 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 722 609 $ Poids 71 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 15 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −113 033 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 481 957 $ Poids 65 % |
| 11 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 288 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 330 403 $ Poids 61 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 490 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 782 418 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.