70 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 411 100 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 207,4 m² · constr. 1990 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 200 $
Rôle antérieur 1 252 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933439933790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00813200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
802 000 $
Rôle antérieur
1 252 400 $
ID provincial
66047933439933790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 303 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 457 927 $ Poids 89 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 287 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +72 561 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 813 795 $ Poids 85 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 405 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 894 227 $ Poids 84 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 284 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −61 879 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 929 682 $ Poids 79 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 285 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −57 903 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 520 127 $ Poids 77 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 174 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +57 597 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 009 991 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 404 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +69 736 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 709 494 $ Poids 73 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 257 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 902 884 $ Poids 71 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 340 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −70 152 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 599 420 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 650 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 807 891 $ Poids 70 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 196 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +92 432 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 651 097 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 919 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 919 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.