132 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 480 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 316,8 m² · constr. 1911 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 503 400 $
Rôle antérieur 1 582 500 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933443514940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01805600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 092 400 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
1 582 500 $
ID provincial
66047933443514940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 118 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 337 096 $ Poids 72 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 622 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +49 005 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 888 605 $ Poids 72 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 727 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 1 787 094 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 616 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +96 763 $ · Ajust. âge −137 275 $ | 1 594 853 $ Poids 70 % |
| 5 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 519 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −64 668 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 875 919 $ Poids 57 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 837 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 487 912 $ Poids 50 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 674 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 748 $ · Ajust. âge −142 375 $ | 1 734 373 $ Poids 45 % |
| 8 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 433 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +115 787 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 458 697 $ Poids 39 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 734 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +219 683 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 041 015 $ Poids 39 % |
| 10 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 565 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +147 418 $ · Ajust. âge +52 740 $ | 2 193 631 $ Poids 36 % |
| 11 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 288 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +179 338 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 921 533 $ Poids 35 % |
| 12 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 555 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 849 601 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.