39 Avenue FENWICK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 616 700 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 284,6 m² · constr. 1987 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 663 500 $
Rôle antérieur 1 751 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933444184260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02200220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 500 $
Valeur bâtiment
951 000 $
Rôle antérieur
1 751 000 $
ID provincial
66047933444184260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 97 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 515 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 801 717 $ Poids 88 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 580 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 020 870 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 125 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 276 875 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 570 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 117 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 938 617 $ Poids 73 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 623 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −58 093 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 897 691 $ Poids 70 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 632 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +104 098 $ · Ajust. âge −64 225 $ | 2 044 705 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 488 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +135 347 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 729 387 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 399 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +115 060 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 778 824 $ Poids 55 % |
| 9 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 422 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 640 862 $ Poids 54 % |
| 10 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 238 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +75 477 $ · Ajust. âge −58 975 $ | 1 927 197 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 447 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 990 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 011 990 $ Poids 49 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 562 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +43 091 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 212 365 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.