41 Avenue FENWICK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 326 100 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 221,1 m² · constr. 1912 · terrain 1 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 600 $
Rôle antérieur 1 543 800 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933444333180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02200210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 200 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
1 543 800 $
ID provincial
66047933444333180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 86 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 313 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 535 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 460 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 874 551 $ Poids 89 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 327 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 506 995 $ Poids 87 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 314 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 688 501 $ Poids 87 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 424 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 396 026 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 481 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 646 885 $ Poids 80 % |
| 7 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 441 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 062 418 $ Poids 65 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 586 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +59 662 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 852 185 $ Poids 64 % |
| 9 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 87 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +96 184 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 406 145 $ Poids 63 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 676 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +89 824 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 356 789 $ Poids 63 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 416 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −66 238 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 402 226 $ Poids 63 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 570 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +129 042 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 870 277 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.