65 Chemin AINSLIE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 496 500 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 293,3 m² · constr. 1892 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 604 100 $
Rôle antérieur 1 688 500 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933444531340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00101100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
966 200 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
1 688 500 $
ID provincial
66047933444531340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 547 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 503 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 616 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 850 848 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 135 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 293 146 $ Poids 82 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 663 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 592 982 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 610 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 657 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 632 157 $ Poids 65 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 666 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +135 328 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 956 660 $ Poids 57 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 483 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +172 728 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 331 769 $ Poids 55 % |
| 8 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 400 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +58 981 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 401 892 $ Poids 52 % |
| 9 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 776 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −47 362 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 431 415 $ Poids 49 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 443 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +139 900 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 524 664 $ Poids 48 % |
| 11 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 274 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +103 538 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 845 734 $ Poids 47 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 537 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +71 279 $ · Ajust. âge −114 270 $ | 1 950 482 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.