63 Chemin AINSLIE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 392 800 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 218,9 m² · constr. 1930 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 000 $
Rôle antérieur 1 119 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933444633310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00101000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 800 $
Valeur bâtiment
821 200 $
Rôle antérieur
1 119 200 $
ID provincial
66047933444633310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 91 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 283 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 490 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 869 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 331 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 830 600 $ Poids 86 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 345 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 553 928 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 459 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 699 302 $ Poids 82 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 446 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −35 228 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 515 344 $ Poids 80 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 665 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +82 612 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 463 877 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 118 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +88 759 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 515 720 $ Poids 65 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 608 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +55 213 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 917 485 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 469 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 056 937 $ Poids 64 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 587 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +119 972 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 861 207 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 352 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +111 723 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 751 482 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.