36 Avenue CAMPBELL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
920 200 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 166,6 m² · constr. 1936 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 970 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933444727460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01202300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 300 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
66047933444727460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 46 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 459 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 108 920 $ Poids 82 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 484 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 386 344 $ Poids 82 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 327 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 914 464 $ Poids 80 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 725 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 084 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 248 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 026 975 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 121 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 1 315 690 $ Poids 72 % |
| 7 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 324 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 417 441 $ Poids 71 % |
| 8 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 479 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 683 $ Poids 70 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 595 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −54 308 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 504 356 $ Poids 67 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 555 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +77 037 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 089 656 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 317 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −79 229 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 560 530 $ Poids 66 % |
| 12 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 909 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 106 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.