38 Avenue CAMPBELL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 007 900 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 168,1 m² · constr. 1960 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 000 $
Rôle antérieur 1 080 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933444886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01202400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 300 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
1 080 000 $
ID provincial
66047933444886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 60 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 471 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 113 027 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 341 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −34 418 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 917 976 $ Poids 82 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 502 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 451 997 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 231 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 1 159 741 $ Poids 73 % |
| 5 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 740 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 517 $ Poids 72 % |
| 6 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 469 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 499 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 138 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 392 858 $ Poids 71 % |
| 8 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 338 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 518 158 $ Poids 70 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 609 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −48 914 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 509 751 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 311 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −73 752 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 566 006 $ Poids 69 % |
| 11 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 700 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 769 228 $ Poids 65 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 577 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −89 464 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 651 770 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.