135 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 125,4 m² · constr. 1952 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 835 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933444910430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01801000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 900 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
66047933444910430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 13 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 430 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 506 270 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 339 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 458 810 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 304 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 595 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 116 405 $ Poids 82 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 639 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 821 793 $ Poids 80 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 565 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 638 298 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 813 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 200 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 424 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 747 871 $ Poids 71 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 665 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 988 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 085 262 $ Poids 70 % |
| 9 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 626 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 769 $ Poids 70 % |
| 10 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 692 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 956 816 $ Poids 67 % |
| 11 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 713 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 643 564 $ Poids 67 % |
| 12 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 899 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 522 533 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.