2 Avenue WOLSELEY S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 120 400 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 261,7 m² · constr. 1955 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 765 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933445189510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05200900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 300 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
66047933445189510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 73 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 430 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 863 495 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 360 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −60 513 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 736 352 $ Poids 84 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 478 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 843 229 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 395 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 630 992 $ Poids 76 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 283 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +49 679 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 713 443 $ Poids 73 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 609 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −39 525 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 965 676 $ Poids 73 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 317 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +94 751 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 764 323 $ Poids 69 % |
| 8 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 265 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −48 065 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 234 047 $ Poids 69 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 202 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +101 697 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 679 728 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 521 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 425 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 962 425 $ Poids 69 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 386 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +58 456 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 790 728 $ Poids 64 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 187 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +140 533 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 132 095 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.