21 Avenue CAMPBELL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 276 800 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 216,7 m² · constr. 1920 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 200 $
Rôle antérieur 1 264 400 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933445275560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01200800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
784 500 $
Rôle antérieur
1 264 400 $
ID provincial
66047933445275560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 84 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 357 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 219 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 738 899 $ Poids 87 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 234 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 547 462 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 506 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 865 027 $ Poids 85 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 345 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −41 909 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 438 663 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 574 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 664 919 $ Poids 80 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 566 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +75 400 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 393 164 $ Poids 72 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 505 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 874 286 $ Poids 71 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 470 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +110 902 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 852 136 $ Poids 70 % |
| 10 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 158 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +81 334 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 443 295 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 311 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +103 691 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 743 449 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 405 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 051 457 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.