8 Avenue WOLSELEY S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 152,9 m² · constr. 1954 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 924 400 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933445498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05201100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 400 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
924 400 $
ID provincial
66047933445498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 51 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 455 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 136 115 $ Poids 87 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 409 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 394 710 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 366 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 231 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 248 231 $ Poids 80 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 490 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 208 686 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 596 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 397 785 $ Poids 76 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 724 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 749 972 $ Poids 72 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 290 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 500 008 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 589 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 835 437 $ Poids 68 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 348 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −52 574 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 071 406 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 349 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 458 959 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 145 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −40 101 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 337 446 $ Poids 66 % |
| 12 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 615 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 710 157 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.