10-12 Avenue WOLSELEY S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 036 800 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 205,6 m² · constr. 1955 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 779 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933445627690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05201200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
779 400 $
ID provincial
66047933445627690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 64 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 570 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 151 $ Poids 86 % |
| 2 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 532 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 452 026 $ Poids 83 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 525 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 587 $ Poids 81 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 480 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +65 140 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 806 374 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 337 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 702 097 $ Poids 78 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 233 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +53 383 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 005 777 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 270 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +63 164 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 702 922 $ Poids 78 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 237 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −68 589 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 922 972 $ Poids 78 % |
| 9 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 195 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 594 334 $ Poids 76 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 252 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −63 194 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 514 837 $ Poids 75 % |
| 11 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 547 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 998 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 841 002 $ Poids 71 % |
| 12 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 536 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +64 596 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 705 057 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.