33 Avenue CAMPBELL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 146 200 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 178,7 m² · constr. 1928 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 800 $
Rôle antérieur 1 212 400 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933445722970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01200400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 900 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
1 212 400 $
ID provincial
66047933445722970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 278 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 942 794 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 406 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 142 052 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 284 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 604 708 $ Poids 83 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 519 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −45 763 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 695 472 $ Poids 82 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 557 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 828 433 $ Poids 79 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 546 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +111 095 $ | 1 528 270 $ Poids 79 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 571 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −49 174 $ · Ajust. âge +82 550 $ | 1 319 390 $ Poids 77 % |
| 8 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 167 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −46 911 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 367 050 $ Poids 74 % |
| 9 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 522 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −34 133 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 1 558 028 $ Poids 74 % |
| 10 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 264 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 064 131 $ Poids 74 % |
| 11 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 732 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 776 $ Poids 72 % |
| 12 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 455 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +73 492 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 383 947 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.