35 Avenue CAMPBELL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 192 300 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 224,3 m² · constr. 1913 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 200 $
Rôle antérieur 1 257 100 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933445822470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01200300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
852 800 $
Rôle antérieur
1 257 100 $
ID provincial
66047933445822470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 78 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 294 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 591 $ Poids 91 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 296 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 523 075 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 281 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 708 779 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 540 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 881 477 $ Poids 87 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 408 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 412 744 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 516 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 906 $ Poids 75 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 380 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −57 102 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 418 337 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 464 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 070 390 $ Poids 65 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 526 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 694 $ · Ajust. âge −125 625 $ | 1 447 681 $ Poids 65 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 573 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +100 315 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 373 629 $ Poids 64 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 568 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +66 134 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 862 531 $ Poids 61 % |
| 12 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 342 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 247 225 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.