18-20 Avenue WOLSELEY S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 172 800 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 241,4 m² · constr. 1949 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 800 $
Rôle antérieur 971 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933445896140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05201400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 600 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
971 200 $
ID provincial
66047933445896140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
751 250 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 77 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 499 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 598 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 796 902 $ Poids 85 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 282 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 620 061 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 307 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 737 357 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 563 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 918 488 $ Poids 83 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 397 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 702 674 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 267 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +64 862 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 056 423 $ Poids 81 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 362 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 655 484 $ Poids 77 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 532 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −50 972 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 770 360 $ Poids 76 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 354 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −50 272 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 543 769 $ Poids 76 % |
| 10 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 466 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 163 839 $ Poids 61 % |
| 11 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 328 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 325 935 $ Poids 61 % |
| 12 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 410 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −118 456 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 678 408 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.