2-4 Avenue STRATHEARN S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 061 600 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 230,2 m² · constr. 1939 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 721 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933446834090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04500300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
721 900 $
ID provincial
66047933446834090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
763 800 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 67 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 247 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 587 142 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 363 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 701 912 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 232 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 947 873 $ Poids 88 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 364 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 612 661 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 602 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 894 247 $ Poids 85 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 431 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 339 $ · Ajust. âge +92 125 $ | 1 684 786 $ Poids 76 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 315 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −40 257 $ · Ajust. âge +132 525 $ | 1 616 532 $ Poids 73 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 453 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −91 176 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 730 156 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 315 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −98 395 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 495 646 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 616 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 978 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 462 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 085 088 $ Poids 65 % |
| 12 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 291 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 299 599 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.