13-15 Avenue WOLSELEY S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 036 400 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 218,5 m² · constr. 1939 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 782 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933446930770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05200500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
66047933446930770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 64 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 330 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 427 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 254 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 904 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 269 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 552 753 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 592 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 868 923 $ Poids 83 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 386 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 577 130 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 579 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 987 $ Poids 78 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 490 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +81 301 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 494 315 $ Poids 73 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 540 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 916 676 $ Poids 68 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 485 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +118 323 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 859 557 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 228 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +110 263 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 750 021 $ Poids 65 % |
| 11 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 241 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +87 409 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 572 870 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 472 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 055 941 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.