43 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 064 700 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 172,4 m² · constr. 1915 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 200 $
Rôle antérieur 995 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933447023810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04400100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
995 700 $
ID provincial
66047933447023810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 67 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 73 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 906 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 187 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 124 801 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 332 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge +26 140 $ | 1 420 657 $ Poids 82 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 328 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 282 203 $ Poids 81 % |
| 5 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 337 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −71 736 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 669 498 $ Poids 80 % |
| 6 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 709 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 228 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 310 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −58 052 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 547 331 $ Poids 76 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 411 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −38 831 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 765 317 $ Poids 75 % |
| 9 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 735 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 358 $ Poids 74 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 421 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −69 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 187 $ Poids 72 % |
| 11 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 438 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 044 785 $ Poids 70 % |
| 12 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 268 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −77 675 $ | 1 211 359 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.