53-55 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 149,2 m² · constr. 1900 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 568 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933448022310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15-F04800900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
66047933448022310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 33 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 263 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 998 211 $ Poids 95 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 261 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 058 593 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 403 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 153 233 $ Poids 85 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 335 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 140 766 $ Poids 83 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 556 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 983 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 535 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 109 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 130 109 $ Poids 80 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 393 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −40 059 $ | 414 347 $ Poids 75 % |
| 8 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 879 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 827 739 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 637 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 709 369 $ Poids 68 % |
| 10 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 363 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 117 631 $ Poids 67 % |
| 11 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 759 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 700 488 $ Poids 64 % |
| 12 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 104 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −62 706 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 1 004 724 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.