60 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 470 500 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 267,5 m² · constr. 1954 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 800 $
Rôle antérieur 1 253 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933448025380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00313300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
803 600 $
Rôle antérieur
1 253 800 $
ID provincial
66047933448025380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 232 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 882 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 104 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −43 957 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 752 907 $ Poids 93 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 226 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 864 048 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 372 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +61 873 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 655 913 $ Poids 74 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 720 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 970 395 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 222 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +66 238 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 730 002 $ Poids 71 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 515 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −37 217 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 244 895 $ Poids 68 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 303 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +112 364 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 781 937 $ Poids 64 % |
| 9 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 270 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −103 872 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 851 912 $ Poids 63 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 225 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +118 745 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 696 775 $ Poids 63 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 221 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +162 154 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 153 715 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 696 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 979 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 974 979 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.