54 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 207 600 $
Unifamiliale · 6 826 $/m² · 176,9 m² · constr. 1955 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 300 $
Rôle antérieur 1 222 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933448184430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00313400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 700 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
1 222 400 $
ID provincial
66047933448184430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 79 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 107 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 938 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 91 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 137 123 $ Poids 91 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 315 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −53 184 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 688 051 $ Poids 87 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 265 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 541 401 $ Poids 86 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 416 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 832 543 $ Poids 82 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 333 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −55 075 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 357 939 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 331 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −41 622 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 598 136 $ Poids 81 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 684 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 925 $ Poids 79 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 355 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +66 709 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 485 163 $ Poids 75 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 802 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 785 656 $ Poids 70 % |
| 11 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 510 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 1 160 063 $ Poids 68 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 893 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 338 783 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.