42 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 076 300 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 163,3 m² · constr. 1891 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 100 $
Rôle antérieur 1 057 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933448542320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00313600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
1 057 600 $
ID provincial
66047933448542320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 68 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 130 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 1 000 921 $ Poids 87 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 386 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 193 906 $ Poids 87 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 230 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +64 815 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 050 433 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 127 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −45 656 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 782 617 $ Poids 77 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 306 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −66 177 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 231 088 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 447 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +67 254 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 208 688 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 725 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 664 $ Poids 70 % |
| 8 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 604 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 240 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 365 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 136 360 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 530 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 246 464 $ Poids 67 % |
| 11 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 248 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 608 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 116 108 $ Poids 66 % |
| 12 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 822 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 532 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.