52 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 614 600 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 240,8 m² · constr. 1926 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 705 000 $
Rôle antérieur 1 409 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933448609990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00813700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 091 800 $
Rôle antérieur
1 409 500 $
ID provincial
66047933448609990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
728 438 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 97 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 270 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 567 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 1 610 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 299 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 618 298 $ Poids 84 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 218 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −53 126 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 768 206 $ Poids 84 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 376 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 553 852 $ Poids 83 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 294 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +62 625 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 878 836 $ Poids 81 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 294 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 556 121 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 329 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −52 850 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 2 399 816 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 584 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 659 $ Poids 76 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 768 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 917 189 $ Poids 74 % |
| 10 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 316 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 324 524 $ Poids 61 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 106 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −120 169 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 1 499 046 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 534 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 111 494 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.