42 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 075 800 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 192,7 m² · constr. 1906 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 300 $
Rôle antérieur 931 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933448858480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00813800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
931 200 $
ID provincial
66047933448858480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 68 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 255 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 225 586 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 378 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 753 190 $ Poids 92 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 186 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 915 653 $ Poids 92 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 487 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 771 497 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 299 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 559 573 $ Poids 86 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 302 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge −32 675 $ | 1 434 852 $ Poids 82 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 124 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +56 408 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 152 112 $ Poids 76 % |
| 8 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 489 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 290 799 $ Poids 75 % |
| 9 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 636 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 457 611 $ Poids 72 % |
| 10 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 822 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 150 107 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 834 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 584 614 $ Poids 71 % |
| 12 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 361 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge −110 950 $ | 1 575 244 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.