77 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 412 600 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 220,7 m² · constr. 1951 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 600 $
Rôle antérieur 1 189 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933449008370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00801400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
730 400 $
Rôle antérieur
1 189 000 $
ID provincial
66047933449008370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 326 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 559 219 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 327 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 979 260 $ Poids 86 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 374 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 639 811 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 686 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 711 753 $ Poids 76 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 281 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +88 513 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 501 527 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 803 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 873 685 $ Poids 73 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 302 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +127 393 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 868 627 $ Poids 69 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 425 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +58 853 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 921 126 $ Poids 69 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 201 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 504 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 728 996 $ Poids 66 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 657 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 655 719 $ Poids 65 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 292 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −67 380 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 596 384 $ Poids 65 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 313 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 661 685 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.