73 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 147 500 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 180,1 m² · constr. 1952 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 600 $
Rôle antérieur 986 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933449127660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00801300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
986 400 $
ID provincial
66047933449127660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 215 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 946 072 $ Poids 95 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 313 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −39 991 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 701 243 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 70 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 145 886 $ Poids 89 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 205 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 552 910 $ Poids 88 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 271 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −44 584 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 368 430 $ Poids 88 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 435 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 839 014 $ Poids 85 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 415 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 609 819 $ Poids 81 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 653 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 398 $ Poids 79 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 791 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 349 542 $ Poids 75 % |
| 10 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 404 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +78 769 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 497 223 $ Poids 70 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 894 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 289 589 $ Poids 70 % |
| 12 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 562 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −42 186 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 508 275 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.