64 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
969 700 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 161,8 m² · constr. 1916 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 200 $
Rôle antérieur 881 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933449202230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00813400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
881 600 $
ID provincial
66047933449202230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 54 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 385 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 248 253 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 52 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 095 776 $ Poids 86 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 184 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +59 259 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 044 878 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 377 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +61 354 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 237 289 $ Poids 74 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 540 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 742 596 $ Poids 74 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 170 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −49 168 $ · Ajust. âge +68 480 $ | 886 105 $ Poids 73 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 668 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 604 098 $ Poids 71 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 161 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 489 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 109 989 $ Poids 70 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 227 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −71 572 $ · Ajust. âge +32 675 $ | 1 389 068 $ Poids 69 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 939 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 903 806 $ Poids 67 % |
| 11 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 810 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 866 107 $ Poids 66 % |
| 12 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 453 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 1 178 692 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.