69 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 379 300 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 246 m² · constr. 1900 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 600 $
Rôle antérieur 1 313 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933449256930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00801200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
871 400 $
Rôle antérieur
1 313 800 $
ID provincial
66047933449256930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 90 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 227 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 476 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 146 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −34 460 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 786 872 $ Poids 88 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 328 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +55 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 082 $ Poids 80 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 384 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +47 072 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 436 644 $ Poids 80 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 302 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 389 618 $ Poids 78 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 389 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge −206 625 $ | 2 139 409 $ Poids 77 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 327 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +82 009 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 739 570 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 804 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 928 444 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 660 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 726 874 $ Poids 69 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 61 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −105 326 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 368 539 $ Poids 69 % |
| 11 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 335 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 751 $ Poids 60 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 533 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +56 605 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 616 033 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.