65 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 376 300 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 275 m² · constr. 1982 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 689 400 $
Rôle antérieur 1 495 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933449386210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00801100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 076 200 $
Rôle antérieur
1 495 000 $
ID provincial
66047933449386210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
725 938 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 90 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 73 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 774 315 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 241 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 625 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 907 125 $ Poids 89 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 161 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +69 638 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 964 370 $ Poids 83 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 257 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −83 794 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 871 991 $ Poids 72 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 817 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 005 445 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 373 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +94 098 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 688 139 $ Poids 70 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 626 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 258 921 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 307 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +87 651 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 751 415 $ Poids 64 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 390 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +135 141 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 804 713 $ Poids 56 % |
| 10 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 523 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 591 656 $ Poids 54 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 329 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +140 789 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 718 820 $ Poids 54 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 328 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +190 112 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 181 673 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.