56 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 008 600 $
Unifamiliale · 7 831 $/m² · 128,8 m² · constr. 1951 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 300 $
Rôle antérieur 1 056 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933449460790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00813600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
1 056 000 $
ID provincial
66047933449460790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
725 938 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 60 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 167 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 093 506 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 327 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 828 770 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 488 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 463 904 $ Poids 83 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 645 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 792 885 $ Poids 83 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 129 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 965 631 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 570 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 125 220 $ Poids 80 % |
| 7 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 257 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 964 397 $ Poids 79 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 764 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 803 698 $ Poids 75 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 171 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −62 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 656 $ Poids 74 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 294 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 316 $ Poids 68 % |
| 11 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 854 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 182 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 857 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 510 668 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.