55 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 531 200 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 231,7 m² · constr. 1913 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 900 $
Rôle antérieur 1 352 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933449664650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00800900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
914 700 $
Rôle antérieur
1 352 100 $
ID provincial
66047933449664650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 94 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 335 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 544 826 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 332 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 736 364 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 403 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 435 216 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 268 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 419 $ · Ajust. âge −125 625 $ | 1 471 956 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 621 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 282 $ Poids 79 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 191 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −85 791 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 735 541 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 808 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 897 493 $ Poids 75 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 321 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −35 974 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 439 465 $ Poids 74 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 343 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −91 950 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 2 219 341 $ Poids 69 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 235 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +124 574 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 397 888 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 565 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 088 825 $ Poids 62 % |
| 12 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 348 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 264 626 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.