152 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 596 000 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 277,3 m² · constr. 1923 · terrain 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 100 $
Rôle antérieur 1 768 500 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933453504870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01806000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 500 $
Valeur bâtiment
1 012 600 $
Rôle antérieur
1 768 500 $
ID provincial
66047933453504870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 97 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 637 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 579 005 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 217 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 263 223 $ Poids 80 % |
| 3 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 720 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 843 541 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 718 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 170 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 705 295 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 486 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +103 981 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 524 021 $ Poids 66 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 759 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +77 894 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 899 226 $ Poids 64 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 769 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −77 636 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 779 748 $ Poids 59 % |
| 8 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 357 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 363 216 $ Poids 58 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 560 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +94 218 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 1 639 407 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 561 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 190 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 996 190 $ Poids 53 % |
| 11 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 481 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +158 220 $ | 2 171 133 $ Poids 52 % |
| 12 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 384 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +51 931 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 794 126 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.