137 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
958 300 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 156 m² · constr. 1952 · terrain 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 000 $
Rôle antérieur 996 800 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933454050260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01800900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
996 800 $
ID provincial
66047933454050260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 52 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 553 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 406 394 $ Poids 81 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 621 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 136 796 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 292 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 739 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 249 739 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 345 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 471 032 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 170 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 348 748 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 536 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −44 086 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 079 894 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 772 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 409 977 $ Poids 66 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 669 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 831 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 210 081 $ Poids 66 % |
| 9 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 898 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 159 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 353 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 504 652 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 639 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 835 808 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 762 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 296 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.