34 Avenue WOLSELEY S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 175 800 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 243,8 m² · constr. 1955 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 200 $
Rôle antérieur 1 035 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933455283890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05201700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 700 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
1 035 400 $
ID provincial
66047933455283890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
734 688 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 77 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 541 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 725 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 804 775 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 261 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 762 448 $ Poids 83 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 328 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +49 085 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 627 115 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 589 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 923 683 $ Poids 81 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 442 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 709 963 $ Poids 80 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 313 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +73 808 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 065 369 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 339 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 554 081 $ Poids 77 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 567 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −42 357 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 778 975 $ Poids 76 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 407 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 662 336 $ Poids 76 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 444 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −111 606 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 685 259 $ Poids 60 % |
| 11 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 373 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 331 578 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 508 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 203 718 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.