29-31 Avenue WOLSELEY S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 145 700 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 270,8 m² · constr. 1955 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 200 $
Rôle antérieur 902 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933455368460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05200200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 100 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
902 100 $
ID provincial
66047933455368460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 405 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 762 327 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 510 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 893 347 $ Poids 84 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 528 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +54 562 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 875 894 $ Poids 76 % |
| 4 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 312 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 251 066 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 302 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +76 052 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 670 093 $ Poids 74 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 721 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 980 297 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 389 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +75 660 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 739 424 $ Poids 65 % |
| 8 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 557 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −95 038 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 860 747 $ Poids 60 % |
| 9 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 274 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 406 003 $ Poids 60 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 432 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +122 386 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 791 958 $ Poids 59 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 315 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +128 445 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 706 475 $ Poids 58 % |
| 12 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 284 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +72 833 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 805 105 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.