10-12 Avenue STRATHEARN S · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 127 100 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 225,3 m² · constr. 1946 · terrain 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 000 $
Rôle antérieur 746 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933456092960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04500500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 800 $
Valeur bâtiment
663 200 $
Rôle antérieur
746 400 $
ID provincial
66047933456092960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
763 800 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 73 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 336 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 701 271 $ Poids 90 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 276 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 572 740 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 261 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +158 650 $ | 1 988 057 $ Poids 88 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 393 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 646 780 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 617 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 883 641 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 592 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 443 $ Poids 72 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 344 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −54 247 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 609 517 $ Poids 69 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 458 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 414 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 1 727 336 $ Poids 68 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 463 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +103 593 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 516 607 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 487 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 106 781 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 297 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −119 449 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 474 592 $ Poids 63 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 475 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −108 765 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 712 567 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.