35 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 189 100 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 201,5 m² · constr. 1910 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 800 $
Rôle antérieur 940 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933458014890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00300600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
940 500 $
ID provincial
66047933458014890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 78 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 275 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 279 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 396 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 789 470 $ Poids 87 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 498 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 795 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 178 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 953 377 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 263 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 619 203 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 793 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 610 546 $ Poids 75 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 332 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +71 212 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 492 642 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 457 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 326 997 $ Poids 73 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 292 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −83 873 $ · Ajust. âge −141 950 $ | 1 598 738 $ Poids 72 % |
| 10 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 387 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 1 641 779 $ Poids 70 % |
| 11 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 602 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 517 509 $ Poids 69 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 300 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −75 244 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 436 036 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.