34 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
948 700 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 144,3 m² · constr. 1891 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 400 $
Rôle antérieur 931 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933458147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00813910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 000 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
931 300 $
ID provincial
66047933458147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 51 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 161 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 980 063 $ Poids 98 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 202 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 038 606 $ Poids 95 % |
| 3 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 500 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 108 758 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 483 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 133 962 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 501 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −40 059 $ | 407 006 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 644 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 078 $ Poids 75 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 454 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −56 156 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 122 298 $ Poids 72 % |
| 8 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 911 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 812 818 $ Poids 67 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 671 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 920 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 765 420 $ Poids 67 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 865 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 687 685 $ Poids 65 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 926 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 019 590 $ Poids 64 % |
| 12 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 398 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +67 324 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 815 100 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.