28 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 608 300 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 309,1 m² · constr. 1918 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 759 400 $
Rôle antérieur 1 557 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933458405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00814100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 146 200 $
Rôle antérieur
1 557 000 $
ID provincial
66047933458405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 97 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 198 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +74 784 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 629 399 $ Poids 87 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 388 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 823 880 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 552 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 322 696 $ Poids 67 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 834 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 876 234 $ Poids 66 % |
| 5 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 778 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −98 571 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 826 648 $ Poids 62 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 524 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 469 400 $ Poids 60 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 359 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 488 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 767 738 $ Poids 58 % |
| 8 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 412 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −87 098 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 853 489 $ Poids 55 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 305 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +192 043 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 013 375 $ Poids 54 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 238 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +240 616 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 2 606 282 $ Poids 48 % |
| 11 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 378 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +97 174 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 440 084 $ Poids 44 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 475 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +122 470 $ · Ajust. âge +114 270 $ | 2 230 214 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.