14 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 088 200 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 156,8 m² · constr. 1910 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 800 $
Rôle antérieur 1 058 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933458783390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00814400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
1 058 200 $
ID provincial
66047933458783390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 70 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 185 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 026 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 511 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 193 409 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 229 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −41 895 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 072 660 $ Poids 77 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 256 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 094 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 089 594 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 557 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 183 124 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 434 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 224 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 163 224 $ Poids 72 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 718 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 448 $ Poids 71 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 910 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 888 627 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 426 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 1 124 614 $ Poids 65 % |
| 10 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 615 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 221 148 $ Poids 63 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 962 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 1 271 939 $ Poids 62 % |
| 12 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 982 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 850 881 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.